123 Avenue LAURIER · Alma
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 102 m² · constr. 1933 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 97 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198072962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
93042198072962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 240 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 221 655 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 153 970 $ Poids 85 % |
| 3 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 655 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 240 940 $ Poids 81 % |
| 4 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 616 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 497 $ Poids 77 % |
| 5 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 894 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 281 632 $ Poids 67 % |
| 6 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 51 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 157 434 $ Poids 67 % |
| 7 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 723 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 729 $ Poids 66 % |
| 8 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 944 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 63 432 $ Poids 65 % |
| 9 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 965 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 807 $ Poids 65 % |
| 10 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 777 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 993 $ Poids 63 % |
| 11 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 914 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 788 $ Poids 62 % |
| 12 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 846 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 840 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.