975 Rue TASCHEREAU · Alma
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 209,6 m² · constr. 1925 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 136 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198073027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
93042198073027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 876 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 349 $ Poids 50 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 821 $ Poids 45 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 796 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 073 $ Poids 45 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 493 089 $ Poids 43 % |
| 5 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 479 $ Poids 41 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 168 324 $ Poids 40 % |
| 7 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 403 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 334 $ Poids 35 % |
| 8 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 841 $ Poids 35 % |
| 9 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 805 $ Poids 35 % |
| 10 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 970 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 256 468 $ Poids 35 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 876 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 262 844 $ Poids 32 % |
| 12 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 806 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 300 317 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.