895 Rue TASCHEREAU · Alma
Valeur estimée
203 000 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 115,4 m² · constr. 1938 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 119 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198073571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
93042198073571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 13 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 368 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −750 $ | 167 068 $ Poids 82 % |
| 2 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 336 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 242 396 $ Poids 78 % |
| 3 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 350 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 231 228 $ Poids 72 % |
| 4 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 723 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 967 $ Poids 68 % |
| 5 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 190 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 285 488 $ Poids 68 % |
| 6 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 781 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 500 $ Poids 66 % |
| 7 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 459 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 305 470 $ Poids 66 % |
| 8 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 753 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 350 194 $ Poids 60 % |
| 9 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 989 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 403 $ Poids 55 % |
| 10 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 872 $ Poids 51 % |
| 11 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 985 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 67 853 $ Poids 51 % |
| 12 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 609 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 310 111 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.