1000 Rue PRICE OUEST · Alma
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 111,5 m² · constr. 1948 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 131 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198074110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
93042198074110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 413 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 171 847 $ Poids 85 % |
| 2 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 434 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 249 533 $ Poids 83 % |
| 3 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 790 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 250 885 $ Poids 70 % |
| 4 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 273 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 294 596 $ Poids 68 % |
| 5 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 427 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 315 954 $ Poids 66 % |
| 6 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 802 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 360 799 $ Poids 62 % |
| 7 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 449 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 238 979 $ Poids 61 % |
| 8 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 409 $ Poids 58 % |
| 9 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 628 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 318 966 $ Poids 58 % |
| 10 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 825 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 314 818 $ Poids 58 % |
| 11 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 866 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 166 597 $ Poids 57 % |
| 12 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 66 566 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.