180 Avenue DESMEULES · Alma
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 132,9 m² · constr. 1961 · terrain 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 165 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198074740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
93042198074740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 415 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 272 803 $ Poids 76 % |
| 2 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 265 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 273 959 $ Poids 67 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 335 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 73 224 $ Poids 65 % |
| 4 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 864 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 785 $ Poids 58 % |
| 5 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 217 309 $ Poids 57 % |
| 6 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 736 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 297 493 $ Poids 56 % |
| 7 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 385 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 366 003 $ Poids 51 % |
| 8 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 410 162 $ Poids 49 % |
| 9 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 353 867 $ Poids 48 % |
| 10 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 442 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 028 $ Poids 48 % |
| 11 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 246 $ Poids 45 % |
| 12 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 273 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 339 642 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.