210-212 Avenue DESMEULES · Alma
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 187,3 m² · constr. 1987 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 172 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198074864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
93042198074864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 763 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 086 $ Poids 69 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 969 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 170 $ Poids 63 % |
| 3 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 658 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 224 $ Poids 56 % |
| 4 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 409 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 640 $ Poids 50 % |
| 5 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 192 122 $ Poids 49 % |
| 6 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 791 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge +35 727 $ | 462 225 $ Poids 49 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 289 126 $ Poids 46 % |
| 8 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 731 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 339 723 $ Poids 43 % |
| 9 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 505 096 $ Poids 41 % |
| 10 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 495 731 $ Poids 41 % |
| 11 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 486 880 $ Poids 40 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 969 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 205 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.