220 Avenue DESMEULES · Alma
Valeur estimée
318 800 $
Autre · 2 514 $/m² · 126,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 231 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198074986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
93042198074986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915-923, rue Taschereau, Alma 2026-04-14 · 139 m · Vendu 215 000 $ (1 612 $/m²) 133,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 910 $ Poids 92 % |
| 2 | 550, rue Price Ouest, Alma 2026-04-14 · 412 m · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 808 $ Poids 83 % |
| 3 | 640-642, rue Saint-Bernard, Alma 2025-11-20 · 304 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 608 $ Poids 83 % |
| 4 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 461 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 580 $ Poids 78 % |
| 5 | 154, Avenue Cimon, Alma 2025-11-03 · 430 m · Vendu 220 000 $ (1 692 $/m²) 130 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 654 $ Poids 77 % |
| 6 | 850, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-07-16 · 268 m · Vendu 288 800 $ (2 024 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 301 591 $ Poids 75 % |
| 7 | 895-899, rue Lévis, Alma 2026-05-28 · 371 m · Vendu 252 000 $ (1 750 $/m²) 144 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 265 328 $ Poids 69 % |
| 8 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 324 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 381 385 $ Poids 61 % |
| 9 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 926 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 026 $ Poids 61 % |
| 10 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 220 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 268 665 $ Poids 60 % |
| 11 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 506 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 772 $ Poids 58 % |
| 12 | 721-725, rue Bergeron, Alma 2025-11-28 · 991 m · Vendu 203 000 $ (1 619 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 243 221 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.