215 Avenue MCNAUGHTON · Alma
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 134 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198075331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
93042198075331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 585 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 329 $ Poids 78 % |
| 2 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 821 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 280 207 $ Poids 72 % |
| 3 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 785 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 344 429 $ Poids 72 % |
| 4 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 745 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 287 005 $ Poids 63 % |
| 5 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 255 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 674 $ Poids 63 % |
| 6 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 729 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 195 843 $ Poids 61 % |
| 7 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 515 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 686 $ Poids 61 % |
| 8 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 882 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 782 $ Poids 60 % |
| 9 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 664 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 131 061 $ Poids 59 % |
| 10 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 881 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 286 965 $ Poids 59 % |
| 11 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 399 900 $ Poids 57 % |
| 12 | 75, Eymard, Alma 2025-07-02 · 698 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 216 749 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.