245 Avenue MCNAUGHTON · Alma
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 117,4 m² · constr. 1925 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 89 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198075335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
93042198075335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 16 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 559 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 158 714 $ Poids 73 % |
| 2 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 323 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 305 052 $ Poids 69 % |
| 3 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 568 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 218 397 $ Poids 69 % |
| 4 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 549 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 229 683 $ Poids 68 % |
| 5 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 421 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 397 $ Poids 62 % |
| 6 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 152 983 $ Poids 57 % |
| 7 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 800 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 995 $ Poids 56 % |
| 8 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 940 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 257 061 $ Poids 55 % |
| 9 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 274 $ Poids 48 % |
| 10 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 258 $ Poids 47 % |
| 11 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 583 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 762 $ Poids 47 % |
| 12 | 395, avenue Francoeur, Alma 2025-02-14 · 529 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 247 296 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.