275 Avenue MCNAUGHTON · Alma
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 103,4 m² · constr. 1925 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 111 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198075349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
93042198075349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 588 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 214 021 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 598 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 148 946 $ Poids 78 % |
| 3 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 584 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 703 $ Poids 76 % |
| 4 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 911 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 272 789 $ Poids 65 % |
| 5 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 981 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 242 405 $ Poids 64 % |
| 6 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 811 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 935 $ Poids 63 % |
| 7 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 152 529 $ Poids 62 % |
| 8 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 694 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 404 $ Poids 61 % |
| 9 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 855 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 899 $ Poids 59 % |
| 10 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 463 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 834 $ Poids 57 % |
| 11 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 834 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 993 $ Poids 57 % |
| 12 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 307 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 285 789 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.