1030 Rue GARE OUEST · Alma
Valeur estimée
605 600 $
Autre · 1 554 $/m² · 389,7 m² · constr. 1935 · terrain 7 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 970,9 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
7452
Usage
Salle de curling
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 300 $
Rôle antérieur 1 031 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198075787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
1 252 900 $
Rôle antérieur
1 031 900 $
ID provincial
93042198075787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165-167, Boulevard De Quen, Alma 2026-03-02 · 353 m · Vendu 290 000 $ (804 $/m²) 360,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 318 092 $ Poids 81 % |
| 2 | 91-99, Avenue Laurier, Alma 2025-09-16 · 387 m · Vendu 280 000 $ (818 $/m²) 342,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 332 332 $ Poids 59 % |
| 3 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2026-05-01 · 357 m · Vendu 235 000 $ (741 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 282 444 $ Poids 53 % |
| 4 | 110 à 116, boulevard Dequen, Alma 2026-02-02 · 365 m · Vendu 250 000 $ (780 $/m²) 320,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 308 656 $ Poids 53 % |
| 5 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 237 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 621 229 $ Poids 47 % |
| 6 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2025-12-04 · 357 m · Vendu 200 000 $ (631 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 255 604 $ Poids 47 % |
| 7 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 741 m · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 586 668 $ Poids 41 % |
| 8 | 880-886, chemin du Pont-Taché, Alma 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (1 584 $/m²) 377 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 602 675 $ Poids 35 % |
| 9 | 920-926, Avenue Boréale, Alma 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +126 495 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 042 975 $ Poids 30 % |
| 10 | 910-912-914-916, rue Boréale, Alma 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (1 984 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 263 $ Poids 30 % |
| 11 | 825, rue Savard, Alma 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (1 482 $/m²) 391,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 286 $ Poids 24 % |
| 12 | 84, 86, 88, 90, rue Saint-Bernard, Alma 2024-10-22 · 941 m · Vendu 300 000 $ (859 $/m²) 349,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 873 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.