325 Avenue MCNAUGHTON · Alma
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 100 m² · constr. 1926 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 142 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198076341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
93042198076341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 610 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 211 368 $ Poids 83 % |
| 2 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 586 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 346 $ Poids 80 % |
| 3 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 621 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 147 324 $ Poids 72 % |
| 4 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 922 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 269 477 $ Poids 67 % |
| 5 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 680 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 807 $ Poids 66 % |
| 6 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 361 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 150 620 $ Poids 66 % |
| 7 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 839 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 136 $ Poids 63 % |
| 8 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 866 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 899 $ Poids 61 % |
| 9 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 238 846 $ Poids 61 % |
| 10 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 793 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 307 404 $ Poids 60 % |
| 11 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 819 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 578 $ Poids 59 % |
| 12 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −39 092 $ | 355 615 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.