345 Avenue MCNAUGHTON · Alma
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 139,5 m² · constr. 1924 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 164 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198076343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
93042198076343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 52 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 252 957 $ Poids 73 % |
| 2 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 524 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 62 883 $ Poids 71 % |
| 3 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 641 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 237 099 $ Poids 61 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 830 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 331 931 $ Poids 54 % |
| 5 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 729 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 460 $ Poids 49 % |
| 6 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 903 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 787 $ Poids 48 % |
| 7 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 297 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 335 458 $ Poids 43 % |
| 8 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 390 $ Poids 43 % |
| 9 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 165 852 $ Poids 41 % |
| 10 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 883 $ Poids 40 % |
| 11 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 509 $ Poids 40 % |
| 12 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 363 390 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.