425 Avenue MCNAUGHTON · Alma
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 138 m² · constr. 1926 · terrain 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 143 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198077324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
93042198077324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 101 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 085 $ Poids 72 % |
| 2 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 629 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −6 222 $ | 62 881 $ Poids 65 % |
| 3 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 747 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 238 003 $ Poids 59 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 843 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 330 143 $ Poids 50 % |
| 5 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 981 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 265 $ Poids 45 % |
| 6 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 298 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 333 394 $ Poids 45 % |
| 7 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 762 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 836 $ Poids 44 % |
| 8 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 549 $ Poids 40 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 236 $ Poids 39 % |
| 10 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 166 428 $ Poids 38 % |
| 11 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 404 $ Poids 37 % |
| 12 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 141 289 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.