395 Avenue MCNAUGHTON · Alma
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 90,5 m² · constr. 1925 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 121 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198077381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
93042198077381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 599 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 377 $ Poids 79 % |
| 2 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 862 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 564 $ Poids 71 % |
| 3 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 808 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 291 641 $ Poids 70 % |
| 4 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 627 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 963 $ Poids 70 % |
| 5 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 689 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 180 $ Poids 63 % |
| 6 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 142 441 $ Poids 61 % |
| 7 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 552 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 113 135 $ Poids 61 % |
| 8 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 698 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 199 591 $ Poids 59 % |
| 9 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 864 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 226 460 $ Poids 58 % |
| 10 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 971 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 255 121 $ Poids 58 % |
| 11 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 403 088 $ Poids 53 % |
| 12 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 914 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 928 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.