415 Avenue MCNAUGHTON · Alma
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 98,4 m² · constr. 1925 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 151 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198077383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
93042198077383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 604 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 825 $ Poids 81 % |
| 2 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 713 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 208 428 $ Poids 77 % |
| 3 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 620 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 644 $ Poids 70 % |
| 4 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 728 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 145 458 $ Poids 65 % |
| 5 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 867 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 850 $ Poids 64 % |
| 6 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 979 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 265 941 $ Poids 64 % |
| 7 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 471 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 148 619 $ Poids 64 % |
| 8 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 813 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 304 749 $ Poids 62 % |
| 9 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 922 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 546 $ Poids 59 % |
| 10 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 857 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 057 $ Poids 56 % |
| 11 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 688 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 700 $ Poids 55 % |
| 12 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −39 092 $ | 352 428 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.