459 Avenue MCNAUGHTON · Alma
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 160,2 m² · constr. 1926 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 177 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198077438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
93042198077438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 766 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 877 $ Poids 71 % |
| 2 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 840 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 356 597 $ Poids 70 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 669 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −6 222 $ | 67 754 $ Poids 66 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 302 $ Poids 57 % |
| 5 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 140 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 351 $ Poids 56 % |
| 6 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 283 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 426 582 $ Poids 47 % |
| 7 | 865-869, Rue Lévis, Alma 2024-11-25 · 620 m · Vendu 202 000 $ (1 302 $/m²) 155,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 404 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 658 $ Poids 38 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 292 433 $ Poids 38 % |
| 9 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 861 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 268 262 $ Poids 33 % |
| 10 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 292 413 $ Poids 31 % |
| 11 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 130 836 $ Poids 30 % |
| 12 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 782 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.