630 Rue SAUVE · Alma
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 124,4 m² · constr. 1939 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 132 600 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198080542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
93042198080542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 103 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 240 427 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 503 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 167 797 $ Poids 81 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 829 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 188 766 $ Poids 71 % |
| 4 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 329 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 097 $ Poids 66 % |
| 5 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 809 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 309 636 $ Poids 62 % |
| 6 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 114 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 253 614 $ Poids 61 % |
| 7 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 255 584 $ Poids 59 % |
| 8 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 517 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 264 389 $ Poids 58 % |
| 9 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 169 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 298 179 $ Poids 58 % |
| 10 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 919 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 110 $ Poids 57 % |
| 11 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 552 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 259 171 $ Poids 57 % |
| 12 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 114 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.