655-657 Rue SAUVE · Alma
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 160 m² · constr. 1946 · terrain 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 118 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198080805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
93042198080805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 524 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 187 186 $ Poids 81 % |
| 2 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 326 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +328 $ | 74 260 $ Poids 77 % |
| 3 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 707 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 368 410 $ Poids 73 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 878 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 356 359 $ Poids 68 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 661 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 317 743 $ Poids 65 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 761 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 351 028 $ Poids 60 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 632 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 244 478 $ Poids 55 % |
| 8 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 860 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 165 720 $ Poids 52 % |
| 9 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 853 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 269 620 $ Poids 51 % |
| 10 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 853 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 289 560 $ Poids 51 % |
| 11 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 855 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 160 578 $ Poids 51 % |
| 12 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 811 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 144 754 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.