75-79 Boulevard DE QUEN · Alma
Valeur estimée
225 200 $
Unifamiliale · 1 234 $/m² · 182,5 m² · constr. 1913 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 117 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198081321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
93042198081321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 582 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 290 $ Poids 81 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 684 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 611 $ Poids 79 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 931 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 155 683 $ Poids 67 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 694 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 238 189 $ Poids 62 % |
| 5 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 714 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 026 $ Poids 59 % |
| 6 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 819 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 833 $ Poids 51 % |
| 7 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 881 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 383 171 $ Poids 51 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 684 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 054 $ Poids 51 % |
| 9 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 267 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 72 322 $ Poids 49 % |
| 10 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 692 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 425 925 $ Poids 46 % |
| 11 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 748 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 284 440 $ Poids 44 % |
| 12 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 881 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 056 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.