125-127 Boulevard DE QUEN · Alma
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 157,2 m² · constr. 1910 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 158 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198081817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
93042198081817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 318 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 66 768 $ Poids 79 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 553 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 555 $ Poids 76 % |
| 3 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 638 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 628 $ Poids 76 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 803 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 353 022 $ Poids 72 % |
| 5 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 888 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 388 $ Poids 57 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 766 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 289 583 $ Poids 56 % |
| 7 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 513 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 251 308 $ Poids 53 % |
| 8 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 979 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 504 $ Poids 48 % |
| 9 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 759 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 221 124 $ Poids 47 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 963 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 145 012 $ Poids 47 % |
| 11 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 979 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 253 $ Poids 46 % |
| 12 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 553 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.