70-74 Avenue TACHE · Alma
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 139,4 m² · constr. 1918 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 149 800 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198081890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
93042198081890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 325 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 62 861 $ Poids 76 % |
| 2 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 97 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 884 $ Poids 73 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 911 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 313 $ Poids 64 % |
| 4 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 880 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 316 205 $ Poids 63 % |
| 5 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 588 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 245 580 $ Poids 62 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 811 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 226 $ Poids 62 % |
| 7 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 521 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 685 $ Poids 61 % |
| 8 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 585 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 161 291 $ Poids 60 % |
| 9 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 267 735 $ Poids 54 % |
| 10 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 840 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 331 812 $ Poids 53 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 902 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 460 $ Poids 51 % |
| 12 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 671 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 352 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.