80-84 Avenue TACHE · Alma
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 147,4 m² · constr. 1936 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 112 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198081961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
93042198081961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 331 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −2 947 $ | 68 220 $ Poids 82 % |
| 2 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 825 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 341 345 $ Poids 65 % |
| 3 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 656 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 337 266 $ Poids 65 % |
| 4 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 827 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 321 713 $ Poids 64 % |
| 5 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 576 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 274 393 $ Poids 60 % |
| 6 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 105 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 257 686 $ Poids 60 % |
| 7 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 520 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 847 $ Poids 57 % |
| 8 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 896 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 331 773 $ Poids 55 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 928 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 203 472 $ Poids 54 % |
| 10 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 516 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 800 $ Poids 54 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 918 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 246 471 $ Poids 53 % |
| 12 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 602 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 721 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.