127-129 Avenue LAURIER · Alma
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 119,8 m² · constr. 1921 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 142 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198082125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
93042198082125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 266 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 300 $ Poids 80 % |
| 2 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 363 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 157 388 $ Poids 75 % |
| 3 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 720 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 151 462 $ Poids 72 % |
| 4 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 250 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 918 $ Poids 70 % |
| 5 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 152 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 408 $ Poids 64 % |
| 6 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 485 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 308 354 $ Poids 64 % |
| 7 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 685 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 259 574 $ Poids 62 % |
| 8 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 998 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 225 $ Poids 57 % |
| 9 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 979 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 322 $ Poids 56 % |
| 10 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 703 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 777 $ Poids 56 % |
| 11 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 225 $ Poids 52 % |
| 12 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 634 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 806 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.