135-137 Avenue LAURIER · Alma
Valeur estimée
207 500 $
Unifamiliale · 1 217 $/m² · 170,5 m² · constr. 1933 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 119 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198082276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
93042198082276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 637 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 301 $ Poids 83 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 655 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 031 $ Poids 73 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 816 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 305 615 $ Poids 70 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 812 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 368 871 $ Poids 65 % |
| 5 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 289 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 72 308 $ Poids 65 % |
| 6 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 847 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 236 058 $ Poids 55 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 154 361 $ Poids 54 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 933 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 139 938 $ Poids 49 % |
| 9 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 564 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 451 637 $ Poids 49 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 816 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 239 527 $ Poids 45 % |
| 11 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 160 643 $ Poids 44 % |
| 12 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 707 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 275 734 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.