110-116 Boulevard DE QUEN · Alma
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 1 052 $/m² · 320,7 m² · constr. 1926 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 152 100 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198082371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
93042198082371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 280 420 $ Poids 18 % |
| 2 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +87 980 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 673 595 $ Poids 15 % |
| 3 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 158 196 $ Poids 10 % |
| 4 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 328 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 608 733 $ Poids 8 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 609 460 $ Poids 6 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 893 $ Poids 5 % |
| 7 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 541 242 $ Poids 5 % |
| 8 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 252 355 $ Poids 5 % |
| 9 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 609 862 $ Poids 4 % |
| 10 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 642 923 $ Poids 4 % |
| 11 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 900 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 366 163 $ Poids 4 % |
| 12 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +104 853 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 551 976 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.