820 Rue PRICE OUEST · Alma
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 156 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198083021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
93042198083021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 309 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 964 $ Poids 89 % |
| 2 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 568 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 989 $ Poids 84 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 755 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 288 179 $ Poids 72 % |
| 4 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 702 $ Poids 71 % |
| 5 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 74 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 461 $ Poids 71 % |
| 6 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 739 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 235 287 $ Poids 69 % |
| 7 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 905 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 297 101 $ Poids 68 % |
| 8 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 738 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 353 737 $ Poids 68 % |
| 9 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 260 660 $ Poids 63 % |
| 10 | 75, Eymard, Alma 2025-07-02 · 498 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 223 132 $ Poids 62 % |
| 11 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 844 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 294 460 $ Poids 62 % |
| 12 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 854 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 332 749 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.