855 Rue PRICE OUEST · Alma
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 148,3 m² · constr. 1946 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 144 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198083285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
93042198083285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 342 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +328 $ | 71 692 $ Poids 82 % |
| 2 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 776 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 342 417 $ Poids 69 % |
| 3 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 630 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 355 740 $ Poids 68 % |
| 4 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 329 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 287 324 $ Poids 66 % |
| 5 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 350 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 269 743 $ Poids 55 % |
| 6 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 680 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 180 372 $ Poids 54 % |
| 7 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 338 432 $ Poids 52 % |
| 8 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 663 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 292 862 $ Poids 49 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 165 $ Poids 46 % |
| 10 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 348 422 $ Poids 44 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 259 732 $ Poids 43 % |
| 12 | 865-869, Rue Lévis, Alma 2024-11-25 · 319 m · Vendu 202 000 $ (1 302 $/m²) 155,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 404 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 257 114 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.