864 Rue ST-BERNARD · Alma
Valeur estimée
229 400 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 98 m² · constr. 1943 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 106 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198083398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
93042198083398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 357 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 228 681 $ Poids 90 % |
| 2 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 507 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 290 195 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 474 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 158 679 $ Poids 73 % |
| 4 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 711 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 253 779 $ Poids 72 % |
| 5 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 152 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 161 806 $ Poids 70 % |
| 6 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 818 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 236 752 $ Poids 68 % |
| 7 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 688 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 314 480 $ Poids 68 % |
| 8 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 951 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 289 603 $ Poids 66 % |
| 9 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 766 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 260 653 $ Poids 64 % |
| 10 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 670 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 331 151 $ Poids 62 % |
| 11 | 75, Eymard, Alma 2025-07-02 · 535 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 209 765 $ Poids 60 % |
| 12 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 898 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 294 208 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.