835 Rue PRICE OUEST · Alma
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 133,8 m² · constr. 1931 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 146 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198083424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
93042198083424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 334 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 239 860 $ Poids 77 % |
| 2 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 345 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 256 515 $ Poids 67 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 344 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 63 597 $ Poids 66 % |
| 4 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 813 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 167 590 $ Poids 60 % |
| 5 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 647 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 005 $ Poids 59 % |
| 6 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 188 002 $ Poids 58 % |
| 7 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 013 $ Poids 52 % |
| 8 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 309 676 $ Poids 52 % |
| 9 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 393 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 327 616 $ Poids 50 % |
| 10 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 975 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 026 $ Poids 47 % |
| 11 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 442 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 174 656 $ Poids 46 % |
| 12 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 197 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.