850 Rue ST-BERNARD · Alma
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 127,5 m² · constr. 1958 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 194 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198083537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
93042198083537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 364 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 264 583 $ Poids 80 % |
| 2 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 850 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 457 $ Poids 64 % |
| 3 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 320 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 269 272 $ Poids 60 % |
| 4 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 356 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 353 818 $ Poids 59 % |
| 5 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 477 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 190 510 $ Poids 57 % |
| 6 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 654 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 287 966 $ Poids 57 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 210 152 $ Poids 56 % |
| 8 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 395 908 $ Poids 56 % |
| 9 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 975 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 439 659 $ Poids 53 % |
| 10 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 279 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 328 667 $ Poids 53 % |
| 11 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 344 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 278 932 $ Poids 52 % |
| 12 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 376 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +4 258 $ | 71 056 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.