830 Rue ST-BERNARD · Alma
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 129,3 m² · constr. 1959 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 148 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198083696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
93042198083696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 349 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 267 323 $ Poids 80 % |
| 2 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 841 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 566 $ Poids 63 % |
| 3 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 339 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 270 834 $ Poids 62 % |
| 4 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 635 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 291 141 $ Poids 58 % |
| 5 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 212 538 $ Poids 57 % |
| 6 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 359 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 357 879 $ Poids 57 % |
| 7 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 400 659 $ Poids 56 % |
| 8 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 381 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +4 585 $ | 71 779 $ Poids 56 % |
| 9 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 480 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 516 $ Poids 54 % |
| 10 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 956 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 444 732 $ Poids 52 % |
| 11 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 277 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 332 326 $ Poids 50 % |
| 12 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 346 549 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.