790-800 Rue ST-BERNARD · Alma
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 95,2 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 150 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198083895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
93042198083895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 472 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 283 $ Poids 88 % |
| 2 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 315 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 398 $ Poids 86 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 664 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 290 079 $ Poids 78 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 645 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 355 869 $ Poids 74 % |
| 5 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 165 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 366 $ Poids 70 % |
| 6 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 761 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 296 393 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 489 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 725 $ Poids 64 % |
| 8 | 75, Eymard, Alma 2025-07-02 · 486 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 224 730 $ Poids 63 % |
| 9 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 814 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 233 821 $ Poids 63 % |
| 10 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 995 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 295 183 $ Poids 62 % |
| 11 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 262 562 $ Poids 61 % |
| 12 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −5 864 $ | 379 280 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.