240 Avenue DESMEULES · Alma
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 103,4 m² · constr. 1984 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 191 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198084128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
93042198084128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 456 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 571 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 533 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 446 $ Poids 81 % |
| 3 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 511 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 703 $ Poids 78 % |
| 4 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 896 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 242 405 $ Poids 69 % |
| 5 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 709 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 935 $ Poids 67 % |
| 6 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 230 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 779 $ Poids 64 % |
| 7 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 946 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 414 $ Poids 63 % |
| 8 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 741 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 993 $ Poids 61 % |
| 9 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 710 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 404 $ Poids 60 % |
| 10 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 362 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 834 $ Poids 60 % |
| 11 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 355 726 $ Poids 58 % |
| 12 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 891 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 899 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.