895 Rue ST-BERNARD · Alma
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 102,4 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 123 300 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198084373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
93042198084373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 399 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 237 053 $ Poids 92 % |
| 2 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 496 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 301 627 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 506 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 163 999 $ Poids 80 % |
| 4 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 858 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 241 358 $ Poids 71 % |
| 5 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 676 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 343 109 $ Poids 68 % |
| 6 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 190 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 167 497 $ Poids 66 % |
| 7 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 713 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 263 964 $ Poids 64 % |
| 8 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 958 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 299 665 $ Poids 64 % |
| 9 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 732 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 270 427 $ Poids 61 % |
| 10 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 684 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 326 236 $ Poids 59 % |
| 11 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 579 $ Poids 59 % |
| 12 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 321 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 280 380 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.