225 Avenue DESMEULES · Alma
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 150,9 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 164 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198084454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
93042198084454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 417 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 73 245 $ Poids 80 % |
| 2 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 736 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −35 727 $ | 347 396 $ Poids 73 % |
| 3 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 602 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 363 806 $ Poids 72 % |
| 4 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 261 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 289 580 $ Poids 65 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 720 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 184 886 $ Poids 58 % |
| 6 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 430 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 275 451 $ Poids 50 % |
| 7 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 345 956 $ Poids 47 % |
| 8 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 699 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 299 550 $ Poids 46 % |
| 9 | 865-869, Rue Lévis, Alma 2024-11-25 · 386 m · Vendu 202 000 $ (1 302 $/m²) 155,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 404 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 258 806 $ Poids 43 % |
| 10 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 283 618 $ Poids 40 % |
| 11 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 219 166 $ Poids 39 % |
| 12 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 265 679 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.