870 Rue ST-SACREMENT OUEST · Alma
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 139,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 131 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198084636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
93042198084636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 441 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 71 114 $ Poids 74 % |
| 2 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 260 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 279 860 $ Poids 70 % |
| 3 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 442 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 266 528 $ Poids 66 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 715 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −33 847 $ | 335 930 $ Poids 58 % |
| 5 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 695 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 289 540 $ Poids 55 % |
| 6 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 583 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 353 427 $ Poids 53 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 211 544 $ Poids 48 % |
| 8 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 933 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 185 476 $ Poids 47 % |
| 9 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 194 $ Poids 47 % |
| 10 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 335 473 $ Poids 45 % |
| 11 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 344 635 $ Poids 44 % |
| 12 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 281 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 357 923 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.