835 Rue ST-BERNARD · Alma
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 136,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 140 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198084881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
93042198084881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 389 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 261 138 $ Poids 72 % |
| 2 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 424 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +983 $ | 69 691 $ Poids 69 % |
| 3 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 313 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 276 823 $ Poids 69 % |
| 4 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 645 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 283 290 $ Poids 58 % |
| 5 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 889 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 181 819 $ Poids 54 % |
| 6 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 206 850 $ Poids 52 % |
| 7 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 748 $ Poids 52 % |
| 8 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 702 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 327 998 $ Poids 51 % |
| 9 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 337 434 $ Poids 48 % |
| 10 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 310 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 349 938 $ Poids 48 % |
| 11 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 562 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 346 137 $ Poids 46 % |
| 12 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 328 556 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.