830-834 Rue ST-SACREMENT OUEST · Alma
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 144,8 m² · constr. 2011 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 207 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198084954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
93042198084954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 451 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 77 146 $ Poids 78 % |
| 2 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 296 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 284 286 $ Poids 69 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 687 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 413 462 $ Poids 68 % |
| 4 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 551 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 200 $ Poids 65 % |
| 5 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 418 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 728 $ Poids 59 % |
| 6 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 658 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 162 $ Poids 53 % |
| 7 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 039 $ Poids 48 % |
| 8 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 680 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 204 333 $ Poids 47 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 470 $ Poids 44 % |
| 10 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 131 $ Poids 43 % |
| 11 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 384 901 $ Poids 43 % |
| 12 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 920 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 119 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.