885 Rue ST-SACREMENT OUEST · Alma
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 115,3 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 127 100 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198084999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
93042198084999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 445 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 250 334 $ Poids 75 % |
| 2 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 593 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 172 249 $ Poids 75 % |
| 3 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 234 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 316 427 $ Poids 71 % |
| 4 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 468 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 239 013 $ Poids 69 % |
| 5 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 626 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 361 761 $ Poids 65 % |
| 6 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 402 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 295 163 $ Poids 64 % |
| 7 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 992 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 817 $ Poids 58 % |
| 8 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 939 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 863 $ Poids 58 % |
| 9 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 971 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 166 689 $ Poids 57 % |
| 10 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 424 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 320 453 $ Poids 55 % |
| 11 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 979 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 703 $ Poids 55 % |
| 12 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 217 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.