260 Avenue DESMEULES · Alma
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 119,7 m² · constr. 1984 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 214 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198085230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
93042198085230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 490 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 210 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 555 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 818 $ Poids 69 % |
| 3 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 276 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 371 616 $ Poids 69 % |
| 4 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 470 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 806 $ Poids 65 % |
| 5 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 383 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 283 $ Poids 61 % |
| 6 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 968 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 650 $ Poids 60 % |
| 7 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 701 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 620 $ Poids 56 % |
| 8 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 918 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 259 469 $ Poids 53 % |
| 9 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 479 103 $ Poids 53 % |
| 10 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 434 469 $ Poids 52 % |
| 11 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 382 560 $ Poids 49 % |
| 12 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 148 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.