270 Avenue DESMEULES · Alma
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 107,4 m² · constr. 1985 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 196 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198085342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
93042198085342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 484 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 046 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 577 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 237 $ Poids 81 % |
| 3 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 484 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 006 $ Poids 71 % |
| 4 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 694 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 238 $ Poids 69 % |
| 5 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 939 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 246 593 $ Poids 66 % |
| 6 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 256 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 354 693 $ Poids 65 % |
| 7 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 404 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 852 $ Poids 64 % |
| 8 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 364 061 $ Poids 61 % |
| 9 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 272 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 908 $ Poids 58 % |
| 10 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 978 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 311 893 $ Poids 57 % |
| 11 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 876 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 363 583 $ Poids 57 % |
| 12 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 667 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 813 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.