280 Avenue DESMEULES · Alma
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 100,4 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 199 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198085453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
93042198085453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 500 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 215 $ Poids 88 % |
| 2 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 472 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 976 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 598 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 353 $ Poids 74 % |
| 4 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 714 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 707 $ Poids 68 % |
| 5 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 647 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 348 $ Poids 67 % |
| 6 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 293 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 433 $ Poids 66 % |
| 7 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 689 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 208 $ Poids 65 % |
| 8 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 960 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 239 265 $ Poids 64 % |
| 9 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 674 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 367 467 $ Poids 64 % |
| 10 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 994 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 302 305 $ Poids 63 % |
| 11 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +17 591 $ | 413 096 $ Poids 60 % |
| 12 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 864 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 354 683 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.