275-279 Avenue DESMEULES · Alma
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 170,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 160 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198085902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
93042198085902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 742 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 359 $ Poids 78 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 559 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 390 389 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 678 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −30 086 $ | 376 512 $ Poids 71 % |
| 4 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 506 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +2 293 $ | 78 552 $ Poids 60 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 338 010 $ Poids 56 % |
| 6 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 454 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 148 $ Poids 51 % |
| 7 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 640 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 297 822 $ Poids 45 % |
| 8 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 258 782 $ Poids 44 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 170 652 $ Poids 43 % |
| 10 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 240 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 306 677 $ Poids 42 % |
| 11 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 153 278 $ Poids 39 % |
| 12 | 865-869, Rue Lévis, Alma 2024-11-25 · 473 m · Vendu 202 000 $ (1 302 $/m²) 155,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 404 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 271 626 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.