1025 Rue RICKEN · Alma
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 131,9 m² · constr. 1946 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 173 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198086458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
93042198086458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 158 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 273 091 $ Poids 68 % |
| 2 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 672 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 255 030 $ Poids 68 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 619 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +328 $ | 68 092 $ Poids 56 % |
| 4 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 186 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 340 852 $ Poids 56 % |
| 5 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 872 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 276 228 $ Poids 51 % |
| 6 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 056 $ Poids 50 % |
| 7 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 177 669 $ Poids 46 % |
| 8 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 729 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 184 580 $ Poids 43 % |
| 9 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 809 $ Poids 42 % |
| 10 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 571 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 317 387 $ Poids 42 % |
| 11 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 540 $ Poids 41 % |
| 12 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 729 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 322 874 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.