631-633 Rue SAUVE · Alma
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 143,2 m² · constr. 1946 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 125 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198090253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
93042198090253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 371 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +328 $ | 70 573 $ Poids 79 % |
| 2 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 750 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 332 941 $ Poids 67 % |
| 3 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 32 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 265 168 $ Poids 67 % |
| 4 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 816 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 342 476 $ Poids 63 % |
| 5 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 885 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 239 $ Poids 61 % |
| 6 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 659 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 282 898 $ Poids 59 % |
| 7 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 481 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 287 690 $ Poids 59 % |
| 8 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 852 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 336 340 $ Poids 59 % |
| 9 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 680 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 350 217 $ Poids 57 % |
| 10 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 184 633 $ Poids 56 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 840 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 255 422 $ Poids 56 % |
| 12 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 286 254 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.