85 Avenue TACHE · Alma
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 170 m² · constr. 1918 · terrain 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 161 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198090337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
93042198090337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 010 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 715 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 740 $ Poids 75 % |
| 3 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 649 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 490 $ Poids 73 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 820 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 368 275 $ Poids 65 % |
| 5 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 856 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 149 852 $ Poids 65 % |
| 6 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 373 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 69 578 $ Poids 64 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 659 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 229 758 $ Poids 62 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 869 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 734 $ Poids 52 % |
| 9 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 789 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 168 $ Poids 48 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 914 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 105 $ Poids 48 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 715 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 849 $ Poids 48 % |
| 12 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 875 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 371 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.