625-629 Rue SAUVE · Alma
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 161,6 m² · constr. 1950 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 171 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198090353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
93042198090353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 468 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 192 118 $ Poids 85 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 677 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 377 143 $ Poids 75 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 383 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 75 921 $ Poids 74 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 849 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −33 847 $ | 362 026 $ Poids 69 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 681 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 326 062 $ Poids 67 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 744 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 359 050 $ Poids 59 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 614 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 250 327 $ Poids 57 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 815 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 164 744 $ Poids 55 % |
| 9 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 830 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 296 450 $ Poids 52 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 880 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 169 581 $ Poids 51 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 833 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 275 973 $ Poids 51 % |
| 12 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 840 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 148 207 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.