89-93 Avenue TACHE · Alma
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 160,4 m² · constr. 1936 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 151 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198090409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
93042198090409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 472 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 419 $ Poids 83 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 634 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 351 344 $ Poids 77 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 377 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −2 947 $ | 71 073 $ Poids 75 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 805 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 356 836 $ Poids 72 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 731 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 301 122 $ Poids 63 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 806 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 335 708 $ Poids 58 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 676 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 232 823 $ Poids 54 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 869 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 152 215 $ Poids 51 % |
| 9 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 891 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 276 157 $ Poids 50 % |
| 10 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 895 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 257 459 $ Poids 49 % |
| 11 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 930 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 158 160 $ Poids 49 % |
| 12 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 615 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 285 675 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.