64 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 125,4 m² · constr. 1943 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 159 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198090552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
93042198090552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 0 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 541 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 171 413 $ Poids 79 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 899 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 193 536 $ Poids 68 % |
| 4 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 807 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 317 042 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 432 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 177 795 $ Poids 62 % |
| 6 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 816 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 804 $ Poids 62 % |
| 7 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 450 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 265 586 $ Poids 61 % |
| 8 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 262 421 $ Poids 61 % |
| 9 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 940 $ Poids 59 % |
| 10 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 25 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 259 332 $ Poids 59 % |
| 11 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 255 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 305 033 $ Poids 56 % |
| 12 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 254 329 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.